Άσκηση αγωγής από τον Δήμο Ν.Προποντίδας για απόδοση του μισθίου απο Beach Bar στην Πορταρια λόγω λήξης της μίσθωσης

ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από το Πρακτικό 11/2013 της συνεδρίασης της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Νέας Προποντίδας.
ΘΕΜΑ: “Άσκηση αγωγής από τον Δήμο για απόδοση του μισθίου που μισθώνει ο κ. Κ. Κ. λόγω λήξης της μίσθωσης”Στα Ν. Μουδανιά σήμερα την 8η του μηνός Μαΐου του έτους 2013, ημέρα Τετάρτη και ώρα 11.00, στο Δημοτικό Κατάστημα του Δήμου Ν. Προποντίδας, συνήλθε σε τακτική συνεδρίαση η Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Ν. Προποντίδας, ύστερα από την υπ’ αρ. Πρωτ. 12248/26-4-2013 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου, που επιδόθηκε νόμιμα με αποδεικτικό στα μέλη, σύμφωνα με το....
άρθρο 75 του Ν.3852/10. Αφού διαπιστώθηκε νόμιμη απαρτία, δηλαδή στο σύνολο των εννέα (9) βρέθηκαν παρόντα και τα έξι (6) μέλη, ήτοι: ΠΑΡΟΝΤΕΣ 1. Ιορδανίδης Δαμιανός, ως Πρόεδρος  2. Κουλούρης Φίλιππος, ως Αντιπρόεδρος  3. Βαλασάκη Αναστάσιου, ως μέλος  4. Ουζούνης Αστέριος, ως μέλος 5. Σγουρής Κωνσταντίνος, ως μέλος 6. Χατζηαλέξης Ιωάννης, ως μέλος ΑΠΟΝΤΕΣ Μουστάκας Ιωάννης,Μουτάφης Ιωακείμ,Πασσαλής Κωνσταντίνος.
ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ
1. Να ασκηθεί αγωγή από το Δήμο για απόδοση του μισθίου που μισθώνει ο κ. Κ. Κ., λόγω λήξης της μίσθωσης και για τους λόγους που αναφέρονται παρακάτω: 
α. Την πιθανότητα επίτευξης μεγαλύτερου μισθώματος: είναι βέβαιο ότι με νέα δημοπρασία το μίσθωμα που θα επιτευχθεί θα είναι σημαντικά υψηλότερο, αφού το μίσθωμα που καταβάλλεται είναι εξαιρετικά χαμηλό σε σχέση με τη μισθωτική αξία του ακινήτου.
β. Θέση του μισθίου: Το μίσθιο βρίσκεται σε εξαιρετικά πλεονεκτική θέση, είναι πρώτο στη θάλασσα, δεν έχει άλλο ανταγωνιστικό κατάστημα κοντά του, έχει εξασφαλισμένη πελατεία από τους λουόμενους της παραλίας που για εκατοντάδες μέτρα δεν έχουν άλλο κατάστημα για να προσφύγουν, υπάρχουν εξοχικές κατοικίες που κατοικούνται τη θερινή περίοδο και αποτελούν δεδομένη πελατεία, πάρα πολλοί άνθρωποι περνούν από το κατάστημα κάνοντας κάθε ημέρα πορείες βάδην ή τρέξιμο με αποτέλεσμα να προσφεύγουν στις υπηρεσίες του καταστήματος για αναψυχή και ξεκούραση, υπάρχει μεγάλη προσέλευση λουόμενων από τα μεσόγεια χωριά του νομού καθώς επίσης και από παραθεριστές αλλά και κατοίκους της Θεσσαλονίκης που έρχονται μονοήμερες εκδρομές.
γ. Δαπάνες διαμόρφωσης του μισθίου: Η αποπεράτωση του κτηρίου του αναψυκτηρίου ήταν υποχρέωση του μισθωτή και βασικός όρος της σύμβασης. Συνεπώς δεν μπορεί ο μισθωτής να επικαλείται τις δαπάνες που έκανε για να ζητά την παράταση ισχύος της μίσθωσης. 
δ. Η υποχρέωσή του για την αποπεράτωση του αναψυκτηρίου ανερχόταν με βάση τους όρους της μίσθωσης στο ποσό των 4.500.000 δρχ. Εάν η  επένδυσή του ξεπέρασε το παραπάνω χρηματικό ποσό, αυτό αποτελεί επιχειρηματική επιλογή που βαρύνει τον ίδιο το μισθωτή.  Ο Δήμος δεν είναι δυνατό να επιβαρυνθεί κάθε χρηματικό ποσό που ο ίδιος ο μισθωτής δαπάνησε κατόπιν δικής του επιθυμίας (ο ίδιος  προσδιορίζει τις δαπάνες του  σε 30.000.000 δρχ. για το αναψυκτήριο και σε 24.000.000 δρχ. για το όπεν μπαρ και το περιβάλλοντα χώρο). 
ε. Ακόμη και εάν υποτεθεί ότι τα χρηματικά ποσά που αναφέρει ο μισθωτής τα δαπάνησε πράγματι (δεν προσκομίζει σχετικά παραστατικά για να αποδείξει τους ισχυρισμούς του για  το ύψος των δαπανών) εν τούτοις όσο μεγαλύτερες είναι οι δαπάνες που έκανε, τόσο περισσότερο  το απόσβεσε  από το κέδρος που αποκόμισε όλα αυτά τα χρόνια, αφού η καλή διαμόρφωση του καταστήματος δημιούργησε  μεγαλύτερη προσέλευση πελατών και συνεπώς περισσότερα κέρδη στ. Ακριβώς για να υπάρξει ισορροπία μεταξύ των δαπανών που έκανε ο μισθωτής και του κέδρους που θα αποκόμιζε, με τη σύμβαση ορίστηκε ότι  η έκταση των 1.600 τ.μ. του δόθηκε με σύμβαση χρησιδανείου, δηλαδή χωρίς να καταβάλλει κανένα μίσθωμα. Η δωρεάν παραχώρηση του περιβάλλοντα χώρου, στον οποίο αποκλειστικά αναπτύσσεται η επιχειρηματική του δραστηριότητα, αποτελεί επαρκέστατο αντιστάθμισμα  για τις δαπάνες τις οποίες πραγματοποίησε. Στο μισθωτή δόθηκαν τόσα πολλά κίνητρα και ειδικές δωρεάν παραχωρήσεις  ώστε με βάση τα 12 χρόνια που είναι εγκατεστημένος στο μίσθιο, έχει όχι απλώς αποσβέσει τις δαπάνες του, αλλά έχει αποκομίσει μεγάλο κέδρος 
ζ. είναι ανάγκη να επαναδημοπρατηθεί το μίσθιο όχι μόνο γιατί το επιβάλλει το συμφέρον του Δήμου, αφού με βεβαιότητα θα επιτευχθεί πολύ μεγαλύτερο μίσθωμα, αλλά και γιατί το επιβάλλει  η ισότητα μεταξύ των ενδιαφερόμενων επιχειρηματιών, καθόσον με την αιτούμενη παράταση των 12 ετών θα δημιουργηθεί μίσθωση τόσο μεγάλη σε διάρκεια (συνολικά 24 έτη) που δεν  γίνεται ανεκτό με βάση την αρχή  της χρηστής διοίκησης  και την απροσωπόληπτη δράση της διοίκησης. 
2. Εξουσιοδοτεί το Δήμαρχο  και το δικηγόρο του Δήμου να ασκήσουν αγωγή απόδοσης μισθίου στο αρμόδιο δικαστήριο λόγω λήξης της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης 
3. Να καταβληθεί η νόμιμη αποζημίωση στον κ. Κωνσταντίνο Κωνσταντάρα. 
4. Να διενεργηθεί δημοπρασία για την εκ νέου μίσθωση του ανωτέρω μισθίου.
Τα μέλη της Οικονομικής Επιτροπής κ. Κουλούρης Φίλιππος και κ. Σγουρής Κωνσταντίνος μειοψήφησαν, προτείνοντας παράταση της ανωτέρω μίσθωσης για άλλα τέσσερα (4) χρόνια όπως ορίζει ο νόμος για όλους με αναπροσαρμοσμένο μίσθωμα, λόγω των δύσκολων καιρών που διανύουμε.

Η απόφαση αυτή πήρε αύξοντα αριθμό 114/2013
Έτσι συντάχθηκε το παρόν και υπογράφεται ως κατωτέρω:
 
      Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ    

ΙΟΡΔΑΝΙΔΗΣ ΗΛ. ΔΑΜΙΑΝΟΣ



ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ